UTISCI KLIJENATA AGENCIJE ROMAN - REAL ESTATE

Poštovani naši stari i budući klijenti, ovde možete postaviti svoje komentare - utiske, a koji se tiču rada naše agencije, kako bi budući kupci mogli da steknu utisak o našoj saradnji sa klijentima.

 

- Ako ste već naš kupac,

- Ako ste samo zainteresovani kupac,

- Ako ste letovali preko nas,

- Ako nameravate da kupite preko nas,

- Ako ste samo redovan posetilac sajta.......

 Našoj agenciji, kako bi u budućem radila što bolje, od značaja su sugestije:

Možete sugerisati oblasti koje bi voleli da uključimo u našu ponudu,

usluge koje bi bile od pomoći kupcima a kojih nemamo u ponudi,

ideje oko promene web stranice.....

Svaki zdrav i dobronameran savet je prihvatljiv jer samo tako ćemo biti još bolji i konkurentniji na tržištu nekretnina u Grčkoj.

Unapred hvala za minute koje ćete izdvojiti za ovo i svaku vašu REČ.

 

KOMANTARI KLIJENATA

  • GORAN                       NOVI SAD

Privatnik sam dosta godina, ali ovakvu profesionalnost i ljubaznost nazalost nisam video nikad. ANA I ANTONE hvala vam za sve. Mi ljudi iz SRBIJE smo jako nepoverljivi sa velikim razlozima, vi ste mi vratili veru da su ljudi ipak ljudi. U ime moje porodice i moje licno ime jos jednom vam PUNO HVALA!

  • BRANISLAV NERANDŽIĆ                      NOVI SAD

Bilo je predivno u prvoj fazi pratiti sajt Agencije sa njihovim ponudama. Druga faza, obilazak i razgledanje odabranih nekretnina (25 za dva dana) bila je idealno planirana i ostvarena. Najvažnija faza realizacije je profesionalno, sa svim detaljima izvedena, neprestano imajući u vidu interes klijenta - kupca. Gospođa Ana voli svoj posao, radi ga lako i maksimalno savesno. Moram da istaknem i neverovatno strpljenje (razmenili smo 56 mejlova za tri meseca) i izvanrednu komunikaciju sa gospođicom Marijom Biserčić. Bez angažmana Agencije "Roman-RealEstate" bilo bi gotovo nemoguće ili veoma naporno ostvariti svoje želje u vezi kupovine nekretnine u Grčkoj. Hvala i sve čestitke.

  • VLADAN ALIMPIJEVIĆ                       JAGODINA

Kupio sam stan preko Roman realestate , Ana i njen suprug su profesionalci i odgovorni svaki termin i rok su ispostovali kao i mi. Nadam se ponovnom susretu i saradnji. Svaka preporuka....

  • MILAN K.                                    BEOGRAD

Bicu kratak ali vrlo jasan AGENCIJA ZA SVAKU PROPORUKU.ANA I ANTONE HVALA VAM ZA SVE.

  • SAVIĆ MARIJA I SLAĐAN                ŠVAJCARSKA

Komentar:  Dragi Ana i Antone, Hvala puno na profesionalizmu, iskrenosti, tacnosti. Hvala za jako korisne savete, ne samo u vezi kupovine stana vec i posle kupovine. Uvek ste bili dostupni za nas, da odgovorite, usmerite i obsirno objasnite zasto, kako i zbog cega.To samo jako poslovne i zaista jako odgovorne osobe mogu (to je u danasnje vreme retkost). Mi vas srdacno preporucujemo dalje svim nasim prijateljima i poznanicima koji bi voleli neku nekretninu u Grckoj kupiti. Jos jednom puno, puno hvala za sve

  • BORISLAV I SVETLANA                BANJA LUKA (REPUBLIKA SRPSKA - BIH)

Komentar: Vec je dosta napisano na ovoj stranici o vrhunskoj pouzdanosti i profesionalizmu ove agencije i to je stvarna cinjenica pa necu da ponavljam jedno te isto. Dodao bih na komentare ostalih i pohvalu za ljudske osobine Ane sa kojom smo saradjivali prilikom uspjesne kupovine apartmana. Ana je uvjek imala vremena i strpljenja da nas saslusa, savjetuje i da dragocjene informacije o svim pitanjima koji smo imali. Mnogo nam je pomogla i njena je agencija pouzdana, a ona je osoba na koju se mozete osloniti.
Ana, Hvala na svemu..

 

  • DIJANA I MIROSLAV                         BANJA LUKA (REPUBLIKA SRPSKA - BIH)

Komentar: Ana i Anton su u svom poslu veoma odgovorni, profesionalni i strpljivi i zaista im možete pokloniti povjerenje od prvog do posljednjeg koraka kupovine nekretnine u Grčkoj. Kada smo počeli da razmišljamo o kupovini stana na moru u Grčkoj, nismo imali nikoga s kim bismo se posavjetovali pa smo sve morali sami imajući u vidu različite probleme koji bi nas mogli snaći ukoliko ne budemo oprezni. "Izguglali" smo sajrt agencije Roman Real Estate, koji nam je u prvom momentu pružio veoma mnogo dobrih i važnih informacija, toliko da smo prilično lako odlučili u kojoj regiji želimo da kupimo stan a da se ne pokajemo kroz koju godinu. Stupili smo u kontakt s vlasnicom agencije, Anom Pavlica Majorovm i kroz komunikaciju mailovima dobili mnogo dodatnih informacija a zatim i termin za pregled nekretnina. Kroz te prve kontakte, odmah se moglo zaključiti da se radi o odgovornoj i ozbiljnoj osobi, pravom profesionalcu. S obzirom da smo tražili dva podjednaka stana, po mogućnosti u istoj zgradi, Anin zadatak nije bio nimalo lak. Imala je u ponudi različite stanove a prilikom pokazivanja,nije, kao što obično biva, uticala nikakvim sugestijama. Izabrali smo stanove i prezadovoljni se vratili kući. Koliko je Ana pouzdana i osoba od povjerenja, potvrdilo se par mjeseci kasnije kada je u toku pripreme papira "otkrila" problem koju vlasnici naše izabrane nektretnine imaju sa poreskom upravom i savjetovala nam da odustanemo od tih stanova i da biramo nove jer bi takva kupovina bila rizična. Ubrzo smo ponovo izabrali nove stanove, nadajući se da ćemo ovoga puta imati više sreće. a tako je i bilo. Za nepuna dva mjeseca, Ana je provjerila i pripremila sve što je potrebno za potpis ugovora, uključujući advokata, notara i prevodioca. Moram spomenuti i to da je kod vlasnika uspjela čak i spustiti cijenu nekretnine a bila nam je desna ruka i nakon kupovine, jer nam je pomogla oko sitne sanacije i uređenja stana. Ljeto 2017. biće posebno ljeto u našem životu jer ćemo ga provesti u svom stanu, pored mora u čarobnoj Grčkoj. Hvala Ana i Antone za sve što ste učinili za nas!

  • NEBOJŠA VACIĆ        NIŠ

Iskreno sam oduševljen vašom agencijom. Vi imate požrtvovanost u poslu, upoznajete klijenta sa svim pozitivnim i negativnim okolnostima oko kupovnine nekretnine, ne umotavate ništa da bi samo prodali nekretninu. Oduševio sam se ažurnošću oko dokumentacije i celom pričom kod notara, koji je profesionalno i bez propusta i greške odradio svoj deo posla. Dobio sam i plan zgrade na uvid i notar mi je doslovce objasnio i upoznao me sa pravima i obavezama, čak sam dobio podatke o komšijama koji se graniče sa sve četiri strane stana koji kupujem. Prijatno me to iznenadilo. Ovde u srbiji, sve ide na čitanje ugovora i potpis. A posle sami traljamo glavu sa kompijama koji nam prave problem ili sa dokumentacijom o plaćanju poreza na promet koji se čeka po nekoliko meseci i kasnije na upis nekretnine u katastar jer samo jedanput godišnje se rade promene. S obzirom da sam stranac koji kupuje nekretninu bez obzira na vrednost nekretnine koja se kupuje, vi ste veoma korektni i ne diskriminišete kupce prema kupovnoj moći i novčaniku ili profesiji ili pak prema zemlji iz koje dolazi kupac. Veliko hvala od srca agenciji i sve pohvale za Anu i Antona. 

  • D. GORDANA            BEOGRAD

Pri prvom susretu sa Anom odmah sam videla da je ona izuzetan profesionalac sa zeljom da pomogne kupcu.Kao osoba sa dugogodisnjim iskustvom uposlu sa nekretninama u Bg.zakljucila sam da je Roman Real Estate odgovorna,sigurna agencija kojoj treba dati poverenje pri odabiru i kupovini nekretnine u Grckoj.Nakon velikog ulozenog truda i vremena Ana i njen tim su ostvarili moju dugogodisnju zelju za stanom na moru.Hvala Ani i njenom timu za sve...organizaciju,savete.Sve pohvale za ove mlade,obrazovane i uspesne ljude.Preporuka od srca HVALA puno za sve,Zelim Ani i njenim saradnicima puno uspeha i sve najbolje jer to ZASLUZUJU

  • DIJANA I VLADICA            LESKOVAC

Komentar: Nasa divna i zlatna Ana,
Pre tacno tri godine izasla si nam u susret i kupili smo nas prvi stan. Nakon predivnog poslovanja s tvojom agencijom, tvojom fleksibilnoscu. Profesionalizmom na veoma, veoma visokom nivou, spasavajuci nas od sopstvenih gresaka i korektnim savetima i divnim druzenjem sedim evo bas danas u nasem cetvrtom stanu i pricam sa Bobotom o tebi koliko veliki covek si ti. Ljubimo vas, i zelimo vam srecne praznike.

 

  • TATJANA     BEOGRAD

EVO SAČEKALA SAM DO DOBIJANJA VLASNIČKOG LISTA (teeth) (JEEEEEEEE) daklem kupila sam stan preko ove divne i FENOMENALNE agencije i ne mogu dovoljno da ih nahvalim i da im se zahvalim ono što je izgledalo nemoguće i nedostižno se ostvarilo i to sto puta lakše nego što sam mogla u snu da sanjam, svaki dogovor su ispoštovali sve ali SVE je bilo tačno onako kako je dogovoreno lako tačno i sigurno svi papiri ispravni stan smo dobili u tačno onom stanju koje je dogovoreno voda struja knjigovodja sve uradjeno i uz to draga Ana mi je sve pokazala pomogla mi da se snadjem a draga Marija me je sve vreme ohrabrivala mnogo sam zahvalna i srećna jeeee imam svoju Grčku

  • SLOBODAN I DALIBORKA                BEOGRAD

Komentar: Kada sam u decembru prosle godine prvi put posetio ovaj sajt mislio sam da su komentari rezirani. Uostalom, mnogi to rade. Danas, cetiri meseca nakon toga, sedim u svom stanu u Grckoj i malo me je sramota zbog toga. Sada kazem - svaki komentar ovde, kao da je moj. Svaka rec.

Da se razumemo, ne pricamo o odlasku na pijacu ili u supermarket. Pricamo o kupovini stana u STRANOJ zemlji! A sve je proslo lakse i jednostavnije od vec pomenutog odlaska na pijacu.

Na 1000 pitanja pre upoznavanja i bilo kakve price o kupovini stana, dobio sam 1001 precizan odgovor. I od Marije i od Ane. Nakon upoznavanja i obilazaka stanova, i isto toliko novih pitanja, opet isti broj konkretnih odgovora. Bez i trunke nervoze i nestrpljenja. Neke stanove smo, na nas zahtev, videli i po tri puta! Nakon samo nekoliko mailova, otkrivsi nas senzibilitet, na meni jos uvek nejasan nacin, Ana nam je preporucila stan koji bi za nas bio najbolji. I eto... nakon samo dva dolaska u Grcku, moja porodica i ja danas sedimo bas u tom stanu, stotinjak metara od prelepe plaze i zajedno uzivamo u NASEM parcetu raja.

Svi moji prijatelji znaju ovu pricu. Neki su vec i potencijalni kupci. Sad znate i vi. Ako zaista zelite stan u Grckoj, i citate ovaj komentar, NE TRAZITE drugu agenciju. Na pravom ste mestu, u sigurnim rukama.

NAJTOPLIJE PREPORUKE, OD SRCA!

  • BILJA                                            NIŠ

Komentar: Sve pohvale za agenciju Roman Real Estate, a pre svega za Anu, koja je izašla u susret našim veoma specifičnim zahtevima i omogućila da nekretninu koju smo videli na internetu brzo i profesionalno učini dostupnom za razgledanje i kasnije omogući realizaciju same kupoprodaje. Iako se u našem slučaju radilo o nekretnini koja je bila u vlasništvu nekoliko osoba, Ana i ljudi iz njene agencije su svojim upornim angažovanjem i detaljnim proverama omogucili da na kraju sve bude zavrseno za samo jedan dan.

Izuzetno smo zadovoljni uslugom, ljubaznošću i profesionalnim stavom svih, a pre svega Ane i iskreno preporucujemo usluge Roman Real Estate agencije.

  • MIODRAG                                   SRBIJA

Komentar: Svaka preporuka za saradnju! Brzo, korektno, kvalitetno i efikasno  kako pre kupovine tako i posle.

  • VLADAN I MARIJA                               BEOGRAD

Komentar: Ana hteo bih da se zahvalim na  Vasoj profesionalnosti kako pri kupovini tako i nakon kupovine.

Prvo pri kupovini puno si nam vremena posvetila da odaberemo apartman, a nakon kupovine podršku oko mnogo situacija kako bi se snasli oko rasporeda prostorija kao i oko uredjenja.

Zato Vas preporucujem svim prijateljima jer ste to zasluzili.

Takodje mi je ostavljen jak utisak da sam pri overi sve završio sa par potpisa i bez ikakve jurnjave po raznim salterima za takse i izvode.

Kada pričam drugim ljudima njihov je komentar uglavnom "zar je moguće".

Ovo je najmanje sto mogu da ucinim i uvek stojim na raspolaganju.

Puno uspeha Vam želim jer ste to zasluzili.

Pozdrav

Vladan

  • VESNA I ALEKSANDAR                     BEOGRAD

Komentar: Thank you Ana, Anton and the entire team of "Roman Real estate" agency for their generous help and patience with us on track to achieve our perennial dream. Buying Property  looked like mission impossible until the moment when we got recommendation and met Anna. All recommendations for the agency Roman real estate and hereby we thank them from our heart

Sasha and Vesna

Хвала Ани, Антону и цeлom тиму агенције "Roman real estate" на несебичној помоћи и стрпљењу са нама на путу дa остваримо наш вишегодишњи сан. Куповина некретнине  је изгледала као немогућа мисија све до момента када смо добили препоруку и упознали Ану. Све препоруке за агенцију "Roman real estate" и овим путем им се захваљујемо од срца

Саша и Весна

  • ACA I DANIELA                                   ŠVAJCARSKA

Komentar: Kupovina i investicija u nekretninu na moru bila je nas san i zelja oduvek .Imati nesto svoje na moru i u takvoj drzavi je naravno rizik u bilo kojoj pa cak i za nas koji zivimo u najsredjenijoj drzavi na svetu. Posle dugih telefonskih poziva ,strpljenja ,objasnjenja do najsitnijih detalja, dogovora, organizacije do detalja i svega u sitnicu, izbora nekretnine i nasih mogu reci zahtevnih zelja, Ana je uspela da ostvari nasu zelju i cilj, da nas u svemu pa cak i u zakonskom pogledu sto se tice Advokata ,Notara,,zastupnika i prevodioca Tijane, zastitti do maximuma kao kupce i ispostuje do svega. Od nemoguce situacije uspela je da napravi mogucu situaciju i napokon je apartman NAS. Dalje stoji na raspolaganju, savetima za preuredjenje , organizaciju, arhitektonsku podrsku cak i na tom polju pokazala ozbiljnost i profesionalnost za uredjenje zivotnog prostora pa smo je i po tom pogledu angazovali .

Ovim putem ti se zahvaljujemo na svemu od srca.

Za sve koji zele i imaju ozbiljnu nameru preporucujemo ANU i njenu Agenciju kao najozbiljniju u ovom poslu 

  • SNEŽANA                                          MAĐARSKA

Komentar: Nije lako odlučiti se za kupovinu nekretnine u zemlji u kojoj živiš, a kamoli van nje. Svima onima koji tu dilemu imaju i sa njom se mesecima bore, iz ličnog iskustva poručujem da se sa punim poverenjem obrate agenciji Roman Real Estate! Saradnja sa Anom od prvog trenutka bila je besprekorna i prvo "na daljinu", a posle i lično ispunila je u potpunosti moja očekivanja. Za neke profesije potrebno je i nešto što je daleko iznad puke poslovnosti. Potreban je osećaj za saradnju sa ljudima (svi oni koji rade nešto slično, znaju šta to znači), potrebna je "vena", potrebna je stabilnost, odgovornost za izgovorenu reč i postupke, kao i sposobnost efikasnog rešavanje konflitnih situacija u korist klijenta. Sve to gospođa Ana poseduje, ali i mnogo više od toga. Lojalnost, dostupnost u svakom trenutku, ljubaznost i nezamenljivu južnjačku srdačnost...Uz veliku zahvalnost gospođi Ani i njenom suprugu i nadalje im želim puno uspeha u radu!

  • MIROSLAV                                      BUJANOVAC

Komentar: Sta reci svaka pohvala i preporuka za Anu ,Anton i ceo tim. Ako se neko odluci da kupi nekretninu  agencija ROMAN - REAL ESTATE izacicevam u susret i necete se pokajati  . SVE POHVALE

  • SVETLANA                                         ŠVAJCARSKA                          

Komentar: Bilo je pravo zadovoljstvo saradjivati sa jednom mladom osobom koja je odgovorna, ljubazna i poslovna. Toplo preporucujem saradnju sa Anom jer je i godinu dana posle kupovine stana uvek na raspolaganju za dodatna pitanja i obijasnjenja.

Srdacan pozdrav, Svetlana

  • GORAN                                                        PARAĆIN                            

Svi koji ste kupili nekretnine preko njihove agencije znate da su profesionalni i pouzdani a ja znam da su dobri ljudi i prijatelji koji su vam na raspolaganju i posle obavljenog posla.

  • JELENA                                                        AUSTRIJA                               

Super ste. Svaka cast. Licno sam saradjivala.. Necete se pokajati ako se odlucite za neku od njihovih ponuda.

Ako trazite jeftino brzo i efikasno pravo mesto je ova agencija.

  • DRAGANA                                  NORVEŠKA                                    

Prosle godine kupili smo apartman posredstvom agencije Roman, odnosno njihovog predstavnika.. Veoma smo zadovoljni ponudom, informisanoscu i profesionalnom uslugom. Srdacno ih preporucujemo svima koji zele kupiti ili zakupiti nekretninu! :-)

Pozdrav

Ilic

  • MIRJANA CVETKOVIĆ                           ŠVAJCARSKA                              

Hvala Vam na uspesno okoncnoj kupovini stana.Bilo mi je zadovoljstvo poslovati sa Vama

  • ALEKSANDRA I MILAN                          LONDON                                      

Nase iskustvo sa Roman real estate je fantasticno! Profesionalizam, organizacija, brzina obavljanja posla, ukratko sve neophodno sto se samo moze pozeleti pri velikim odlukama kao sto je kupovina nekretnine. Apsolutno za svaku preporuku!

Alex

  • LJILJANA                                                  NIŠ                                

Bilo mi je zadivoljstvo sto sam saradjivala sa agencijom Roman ciji su vlasnici Ana I Anton Mayorov svojom profesionalnoscu, odradili proces kupovine nekretnine tacno, precizno i cisto, za samo jedan dan. Veliko poverenje, i hvala vam svima vas preporucijem i hvalim jer to zasluzujete. Pozdrav

  • NEMANJA                                BEOGRAD                          

Iskustvo sa agencijom Roman je za nas bilo jako primamljivo i uspešno. Kompletno osoblje je jako ljubazno, a pritom što je nama  bilo jako bitno POSLOVNO.

Zvali smo ih u svako doba, maltretirali pitanjima i potpitanjima, ali ni u jednom trenutku nisu posustali ili dali nedoličan odgovor.

Tako li nastavite bićete najuspešnija agencija.

Naša sledeća kupovina je opet preko agencije Roman. Bilo je zadovoljstvo sarađivati sa vama.

  • JELICA I ZORAN                                            RAŠKA                                  

Komentar: Preko Ane smo kupili stan. Veoma smo zadovoljni. Ona i njen muz su retko odgovorni ljudi. Od pocetka do zavrsetka posla sve je bilo po dogovoru. Nemamo ni jednu primedbu. Toplo preporucujem svima da se za kupovinu stana obrate Ani. Pozdrav, Jelica i Zoran

  • ILIJA I LJILJANA                                    BEOGRAD                             

Komentar: Iskustvo koje smo imali sa Roman Real Estate agencijom i Anom je jako dobro.

Bili smo jako nepoverljivi zbog raznih neprijatnih iskustava u proslosti, ali na kraju smo uvideli da nije bilo razloga za to. Sve je izvedeno sa najvecom paznjom, svaki detalj proveren i mi kao klijenti smo bili potpuno zasticeni.

Postoji ceo tim ljudi koji je radio za nas, pocevsi sa Anom i Asterijusom koji su nas strpljivo vodili od nekretnine do nekretnine, tu su i TIjana prevodilac, koja se brinula da nam sve bude jasno, advokat i notarka koji su se borili za nasa prava do te mere da su hteli da otkazu kupovinu ako se ne ispune svi zakonski uslovi koji nas stite kao kupce. Sve je trajalo oko mesec dana, odabir nekretnine, provera papira, izmirivanje svih zaduzenja i organizacija potpisivanja ugovora. Jako smo zadovoljni nekretninom koju smo pazarili, a i nakon toga Ana je ostala u kontaktu sa nama i pomaze nam i danas oko svih detalja koji su nam potrebni.

Sve cestitke timu, hvala na saradnji i vidimo se opet.

Experience that we had with Roman Real Estate agency and Anna was very good.

We were very mistrustful because of many unpleasant experiences that we had earlier, but at the end we saw that there was no reason for doubts. Everything was done with care, every detail was checked and we were completely protected as clients. There is a whole team of people which was working for us, Anna and Asterijus were taking us from estate to the next one patiently, also Tijana the translator who took care that we understand everything that we need, and at the end Evangelis Papanikolau as lawyer and as public notary who took care that all was done by law and they fought for our rights till the end.

Whole process lasted for about a month, selecting the apartment, checking the papers and organising the completition of agreement.

We are very satisfied with apartment that we bought and even after all this Anna remained in contact with us and today she is helping us with all the details that need to be done...

Congratulation to whole team, thank you for cooperation and see you soon...

ILIJA & LJILJANA

  • SLAĐAN                                              BUJANOVAC                       

Sve pohvale za ekspeditivnost u radu, lepo je poslovati sa ljudima koji svoj posao shvataju ozbiljno i znaju sta rade. Zadovoljstvo je saradjivati sa Vama. Naravno sve preporuke.

  • MIĆA                                                     BEOGRAD                        

Dobra i profesionalna agencija. Preporučio sam ih mnogim prijateljima u Srbiji, Makedoniji, Mađarskoj, Austriji i Nemačkoj.

  • RADENKO                                               BELGIJA                                      

Pa oni su veliki profesionalci jer mi smo takodje kupili stan  i prezadovoljni smo .. Trenutno su najbolji....

  • VESNA                                                      NIŠ                                         

Mi smo kupili apartman uz posredovanje Anine agencije, sve pohvale, svima preporucujemo, korektno, brzo i efikasno.

POSLATI KOMENTAR PUTEM SAJTA

Poštovani klijenti, putem ove forme na našem sajtu, možete napisati vaš kometar koji će direktno biti prosleđen na naš mail. Nakon provere i prilagođavanja formi,  biće vidan na sajtu. Privatnost zagarantovana. Unapred hvala.

Note: Please fill out the fields marked with an asterisk.

Nekretnine - Grčka

SEBE NE HVALIMO, PUŠTAMO DA TO DRUGI RADE...

KONKURENTE NE KUDIMO, VEĆ IH UVAŽAVAMO. ONI SU RAZLOG DA BUDEMO JOŠ BOLJI!

SEBI REKLAMU GRADIMO SAMO PREDANIM I ODGOVORNIM RADOM!

IMA DOSTA AGENCIJA, A NA VAMA JE DA PAMETNO IZABERETE!

               KONTAKT

 

 

Telefoni - Srbija:

+381645313742 (Marija Biserčić)

+381600590569 (samo za WhatsApp-Ana)

+381616177150 (samo za Viber-Anton)

Telefoni - Grčka:

+30-69-99-45-39-45 samo poziv -Ana

+30-69-99-45-34-95 samo poziv - Anton

nekretnine.paralia@gmail.com

app.paralia@gmail.com

  

Sastanak isključivo po prethodnom zakazivanju.