Poštovani naši i budući kupci, ovo pismo se odnosi na vlasnike nekretnina u Grčkoj i one koji će to postati uskoro.  Teme koje smo dotakli se tiču svih dosadašnjih diskusija sa kojima smo se susreli. Bude li se otvorila nova tema ili se neke od informacija budu menjale, trudićemo se da blagovremeno i stranicu izmenimo.

Račun za struju je dvomesečan, ali pravo stanje je samo na onom računu gde su prikazana četiri meseca i gde se vidi koliko je utrošeno u KW. Takvih je godišnje tri, ako dobijate račune od državne kompanije DEH.  i generalno njih možete samo da plaćate. U slučaju da ste kod neke od privatnih kompanija, računi su najčešće na mesečnom nivou ali potrošnju takođe očitavaju jednom u 4 meseca i tada prave presek stanja. Ako rok za plaćanje prekoračite, možete izmiriti u bilo kojoj banci. U Pireus, imate i automat, za plaćanje («robot»), ili na šalteru. Jednostavno date samo poslednji račun i novac (jer se stari dug prepisuje u svaki sledeći račun). Nemojte se plašiti ako vam pošalju nenormalno veliki račun za struju, jer može da se desi da je samo pretpostavka. Dovoljno je da slikate stanje vašeg strujomera i odnesete u kompaniju kod koje ste kako bi vam obračunali pravo stanje. Mada će se pravo stanje sve jedno pojaviti u roku od par meseci i bez toga, onda kada oni očitaju. 

U slučaju da niste dobili do sada nijedan račun, verovatno je neka greška kod njih. U tom slučaju je potrebno otići direktno u elektrodistribuciju, sa pasošem i AFM brojem (dobili ste na ugovoru a imate isti taj broj i napisan u kupoprodajnom ugovoru za stan), i oni će vam izdati. Dešava se ponekad da se računi zagube ili oni šalju na pogrešnu adresu. Ovo je naročito učestalo kod apartmana koji se nalaze na Kasandri, jer u tim mestima ne postoje adrese ulica i nije moguće da se računi dostavljaju na adresu. Ovo važi i ako želite direktno da izmirite račun u elektrodistribuciji (DEI).

Moguće je i elektronski dobiti račun. Potrebno je da se registrujete na njihov sajt. Ako ovo ne umete da uradite, možete nas kontaktirati. Upoznajte se sa našim servisom usluga na SERVIS Roman Real Estate. 

Troškovi struje: Struju u Grčkoj daje državna kompanija DEDDIE. Zavisno od oblasti fiksni troškovi bez potrošnje (za održavanje strujomera) su između 15-20€. Vrednost 1kw struje je oko 10Centi. 

Stavljamo  vam na raspolaganje sledeće adrese:

• Ako vam je nekretnina u Solunu, adresa DEI je: Al. Papanastasiou 63, Thessaloniki 544 53, ili 26is Oktovriou 28, Thessaloniki 546 27
• Ako vam je nekretnina u Perei i okolini, adresa DEI je: Adrianoupoleos 22, Kalamaria, Thessaloniki 55133
• Ako vam je nekretnina na Kasandri, adresa DEI je : Τερτσέτη Πολυζωίδη 4, Νέα Μουδανιά, 63200, ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ
• Ako vam je nekretnina u Paraliji i okolini, adresa DEI je : ΕΙΡΗΝΗΣ 65, Katerini, 601 00, Pieria

NAPOMENA 1: Trofazna struja u Grčkoj uglavnom ne postoji u stanovima, osim u izuzetnim slučajevima u pojedinim stanovima u centru Soluna.

NAPOMENA 2: U slučaju da dođe do preopterećenja i nestane vam struja u stanu, a nemate dugovanje, budite sigurni da je zbog preopterećenja najverovatnije izbila sklopka na vašem strujomeru u zgradi (ne u stanu), što znači da je potrebno sići do strujomera (najčešće su u prizemlju zgrade) i vratiti sklopku u suprotan položaj, a pre toga sve isključiti u stanu.

Elektrodistribucija isključuje struju posle 4 neplaćena računa!!!

Računi za vodu su uglavnom svugde tri do četiri  puta u toku godine (osim u oblasti Pieria – Paralia, Olympic Beach....) ili u Thessaloniki nešto češće.

Nakon kupoprodajnog ugovora, svakom od vas smo prebacili vodu na osnovu ugovora o vlasništvu. Tamo gde nije bilo vodomera, izmirili smo trošak za novi vodomer i krenuli ste sa potrošnjom od nule. Tamo gde je već bilo vode (postojao je vodomer), znači da je prethodni vlasnik bio korisnik do momenta ugovora.

Pošto se obračun vode radi svega dva puta godišnje, kod prebačaja nije moguće zatvoriti staro stanje tog momenta prebačaja. Šta to znači? Znači da vlasnik ima još jedno pola godine a možda i više, još jedan ili dva računa da dobije na svoje ime, i tek kada njih plati, onda se automatski sledeći računi vode na novog vlasnika. Na njegovu nesreću, sve što vi trošite u međuvremenu, ide na njega kao i sve dok se ne izmire ti računi, vodiće se na njegovo ime. Tako da je poželjno da negde nakon pola godine, odete do vodovoda i pitate za račun na svoje ime, kada će biti oformljen. Takav je sistem u Grčkoj, i mi smo u obavezi da vam ga objasnimo i na ovaj način vam olakšamo.

Tamo gde u vodovodu postoji mogućnost da na osnovu očitanog vodomera na dan ugovora izdaju zadnji račun, mi onda možemo izmiriti sav dug i prvi naredni račun biće na vaše ime. 

 Upoznajte se sa našim servisom usluga na SERVIS Roman Real Estate. 

Troškovi vode: Voda se u nekim oblastima očitava i plaća po potrošnji a negde je to paušalno. Npr na Halkidikiju je godišnji račun za vodu oko 150€. U oblasti plaža Thessaloniki je bez ikakve potrošnje oko 6€ mesečno plus potrošnja. U Thessalonikiju se očitava i izdaje račun spram potrošnje plus fiksni deo. 

Stavljamo  vam na raspolaganje sledeće adrese vodovoda:

• Ako vam je nekretnina u Solunu, adresa E.Y.A.T. je: Egnatia 127,Thessaloniki 546 35,
• Ako vam je nekretnina u Perei i okolini, adresa D.E.Y.A.K je : Leof.Thessaloniki i 25 Martionu – put za Nea Mihanioniu. Tel. +30239205005
• Ako vam je nekretnina na Kasandri, adresa E.Y.A.K. je : kod fudbalskog terena a iza Masutisa (na glavnom putu) u mestu Chanioti, 63200, ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ. Tel. +302374350231
• Ako vam je nekretnina u Paraliji i okolini, adresa D.E.Y.A.K je : Svoronou 17, Katerini, 601 00, Pieria

Prve godine kada kupite stan plaćate knjigovođu kako bi vas prijavio u poreski sistem.

Prve godine, godine u kojoj ste kupili, nemate porez za plaćanje, već tek sledeće (nakon Oktobra meseca). Mi vam šaljemo obračun za porez. Mi smo vam kao agencija, obezbedili knjigovođu. Njegova je obaveza :

• da vas prijavi u poreski sistem, uzme za vas «klidi» (user name i password);
• da predstavi «izveštaj» da nemate prihoda od te nekretnine kao i da ne živite u Grčkoj i ne ostvarujete prihod (kako vas ne bi opterećivali dodatnim porezom); i
• da izvadi iz sisteme obračun za porez  na godišnjem nivou.

U slučaju da želite nekretninu da izdajete na duži vremenski period, takođe vam može napraviti ugovor o izdavanju i uputiti vas u sve detalje vezane za to (ovo ne ulazi u cenu osnovnih njegovih usluga već se ekstra naplaćuje). 

Obračun za porez vam naša agencija šalje putem mail adrese. Imate sumu i žiro račun gde treba da uplatite novac. Svakog narednog meseca je suma za malo veća, jer se izdaje novo stanje iz meseca u mesec. Oko plaćanja i ovih usluga svakog informišemo putem mail-a kada dođe vreme plaćanju poreza. 

 Upoznajte se sa našim servisom usluga na SERVIS Roman Real Estate. 

Ako boravite makar i kratko vreme u Grčkoj, generalno zbog komunikacije, lakše vam je da kupite jednu Grčku karticu (broj).  Time ćete imati ujedno i telefon i internet na telefonu.

Što se tiče interneta, ne preporučujemo vam kupovinu posebnih modema koje nude neke mobilne kompanije. U većini stanova nema dobrih mreža, te vam ni internet neće biti dobar. Ako vam treba bolji internet, najbolje je da kupite neki od ponuđenih paketa u Cosmote, Vodafon, Wind, Nova.... IZa sve pojedinosti oko toga koliko košta i detaljnije gore navedeno, najbolje je da se sami informišete. Ponude se stalno menjaju i u svakom periodu se pojavljuje neka posebno privlačna.

Cena interneta: Ako kupujete karticu, možete uplatom od 10€ dobiti čak i 5GB interneta, koje uvek možete kroz deljenje mreže podeliti sa ukućanima bez obzira što nemaju grčku karticu. Ima nekih paketa gde npr plaćate godišnje oko 200€ i možete platiti unapred za celu godinu što je jako dobro jer vas rasterećuje obaveze plaćanja. 

Sve se ovo kao što je pomenuto gore stalno menja u skladu sa promo ponudama. 

Postoje u gotovo svim zgradama ili kompleksima u Grčkoj. Mi prodajom stana ne znamo ko su osobe koje skupljaju troškove. Njihova visina se najviše razlikuje u zavisnosti od toga ima li zgrada lift ili ne, zelenu površinu, možda bazen i sl. Najniže iznose 3-6€ mesečno, a najviše oko 60€ mesečno. Nakon kupovine stana, osobe koje se bave sakupljanjem zajedničkih troškova, obično se same predstave, ili već postoje instrukcije o načinu plaćanja u podnožju zgrade u kojoj je stan. Kod novijih zgrada postoje firme sa kojima zgrada ima ugovor gde vas isti obavezuje time što postajete vlasnik stana u toj zgradi. Mi vas prijavljujemo kompaniji i dobijate račune najčešće na 2 meseca. 

Nakon kupovine stana, svetujemo vam  da obavezno promenite bravu. Gotovo u svakom mestu imate neku lokalnu radnju sa bravama  i narezivanjem ključeva. 

U slučaju da vam se vrata blokiraju, izgubite ključ ili bilo koja druga nesreća u vezi toga vas zadesi, neophodno je pozvati nekog od lokalnih bravara jer oni imaju legalno pravo da otvore vaš stan samo u vašem prisustvu.

Grci za sebe kažu da su jako vredni i puno rade. :). Radnje otvaraju tek od 10h, a zatvaraju već oko 14h-15h. Pojedinim danima se radi i poslepodne, i to utorkom, četvrtkom i petkom, gde su radnje otvorene od 18-20h. Subotom su radnje najčešće otvorene do 16h. Nedeljom niko ne radi. Ovo važi za male radnje. Kada je reč o supermarketima i megamarketima (za građevinski materijal, nameštaj, garderobu...) otvorene su svakim radnim danom od 8/9/10h (zavisi od radnje do radnje) i zatvaraju se između 20h i 21h. Nedeljom nijedan supermarket/megamarket ne radi, osim u sezoni (kada rade do 16h).

Za ostala mesta, imate lokalne prodavnice u samom mestu.

NAMEŠTAJ: Najpovoljnija kupovina nameštaja je IKEA, ako ga želite u istom danu i da bude po povoljnoj ceni. Ovo ne podrazumeva jednovremeni prevoz i montažu. Međutim, njihovi proizvodi su praktično upakovani, gde gotovo sve možete prevesti sami autom. Montaža je jako prosta, gde dobijate  i instrumente za montažu, i nije vam potreban nikakav ekstra alat. Drugi vid povoljne kupovine nameštaja je preko interneta.

GRAĐEVINSKI MATERIJAL: Najbolji snabdeveni megamarketi građevinskog materijala su LeroyMerlin (na placu gde je Ikea) i Praktiker. Transport dogovarate kao ekstra uslugu.

KLIMA: Klimu možete da kupiti u Praktikeru ili Kotzolobos (pored Jumba, iza Ikee), MediaMarket... Montažu klime sami dogovorate i najbolje bi bilo da to ugovorite sa firmom od koje kupujete. .

NAMIRNICE: Najjeftiniji supermarket u Grčkoj je Lidl, a najskuplji Masutis. Ostali su uglavnom između sa cenama.

 Upoznajte se sa našim servisom usluga na SERVIS Roman Real Estate. 

Kablovska televizija u Grčkoj ne postoji, postoje samo digitalni kanal, par grčkih i nekolicina zapadno-evropskih (cnn, bbc, tv5...). Za digitalne kanale potrebno je da imate običnu antenu, najčešće na krovu zgrade i televizor sa digitalnim prijemom ili digitalni risiver (za tv bez digitalnog prijema). Najpouzdanije je risiver kupiti u Grčkoj.

Druga opcija je TV smart sa konekcijom na internet gde preko interneta možete pratiti tv kanale svoje zemlje. Eon opcija npr. 

Ukoliko želite srpske kanale, bilo bi dobro  da napravite ugovor sa nekim od provajdera u Srbiji (TotalTV, Polaris..). Oni vam daju risiver, antenu i sa tim risiverom možete gledati televiziju i u Srbiji i u Grčkoj. 

Od Srbije i Grčke i nazad: U sezoni imate kombi prevoz gotovo svakodnevno. Agencije koje se time bave su:

• Gea tours, Tel: +381.11.26.86.635, +381.11.26.86.622
• Terra Travel, Tel: +381.64.802.66.80; Viber (0-24h): +381.64.802.66.85
• Five stars travel, Redovna autobuska linija, saobraća u sezoni skoro svakog dana, van sezone utorkom i petkom. Tel: +381.11.76.11.994

Cene karata se kreću oko 45€ u jednom pravcu i više, u zavisnosti od polazne tačke.

Možda najpovoljniji vid dolaska predstavljaju shoping ture koje organizuju razne turističke agencije u Srbiji. Cena povratne karte je oko 20€-25€, s tim da je ova vrsta prevoza svakog vikenda organizovana od strane neke druge agencije. Ovo je najbolje da pratite preko interneta ili raznih vidova reklama. 

Ukoliko želite da izbacite samo nameštaj, pre kupovine novog, praksa je da se to stavi ispred zgrade i gde dođu i pokupe. Međutim, znajte da to nije legalno i da vas mogu kazniti. Što znači, nemojte izbacivati nameštaj koji je polomljen i neupotrebljiv jer budite sigurni da gi niko neće hteti. Zapravo niko neće skupljati vaše đubre u tom slučaju a vi ćete dobiti i kaznu. Onda morate platiti kontejner ili nekog ko se bavi skupljanjem i ima prevozno sredstvo i ko to odvozi na deponiju. I odvoz na deponiju  kao i to da deponija prihvati vaše smeće košta. 

Ako rušite u stanu, izbacujete stare prozore, vrata, staru sanitariju, obaveza je da imate kontejner. Kontejner naručujete, plaća se jednokratno (dovoz i odvoz), gde cena zavisi od reona i kreće se od 80€ do 100€. Brojeve za kontejner službe uvek možete videti na nekom od kontejnera koji vidite u lokalnom mestu.  

Upoznajte se sa našim servisom usluga na SERVIS Roman Real Estate. 

Grčka se pokazala kao prilično bezbedna strana. Sloboda kretanja i danju i noću, bezbednost dece, mala stopa krupnog kriminala. Jako često pitanje je da li je potrebno imati neki alarm ili bilo koji vid sigurnosnog sistema.

Međutim zadnjih par godina sa porastom stranih vlasnika nekretnina u Grčkoj  se dešavaju obijanja i to u zimskom periodu kada su ti stanovi prazni. Na žalost to je nešto što do dana današnjeg traje bez ikakvih rezultata policije da se stopira. Osim televizora nismo dobili informaciju da lopovi nešto više odnesu. Ali i to je gubitak svakako.  Nadamo se da će se uskoro ovaj problem rešiti. 

Grčki menatlitet je sličan našem, gde po svoj logici  je i preduslov dobrog međuljudskog odnosa. Dobrosusedski odnosi su bitni kao i bilo gde u svetu. Nećete biti tu, oni će vam paziti na stan. Kao i svugde, dešava se da dođe do konfikta usled raznih tipova temperamenta ljudi što je i normalno kao i bilo gde u svetu. 

Mi se kao agencija trudimo da uvek budemo dostupni za sve vas i sva vaša pitanja i probleme. Međutim, zbog količine posla, naročito u sezoni, nismo uvek u mogućnosti da odreagujemo onog trenutka kada nas pozovete u pomoć. Sa druge strane, očekujemo i od vas da svoju Srpsku snalažljivost primenite i na stranom terenu i uz pomoć ovih detaljnih instrukcija koje vam dajemo i olakšate sebi boravak i odmor u svom apartmanu na moru.

Unapred vam se zahvaljujemo na razumevanju.

ROMAN Real Estate

Ana Pavlica-Mayorov